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在苏州，为什么二手房装修比新房装修贵好多？
2018-10-05
家住新区的仇女士新买了一小户型二手房，最近正在四处找装修公司询问装修事宜。但是她跑了好几家装修公司，得到的报价让她非常不满意，仇女士不理解，自己的房子是二手房，面积也不大，为什么装修价格比同事家的新房装修还要贵？抱着这个疑问，仇女士深入咨询了多年装修经验的老师傅寻找答案。
二手房装修报价超过新房装修的价格，问题出在哪里？
二手房装修费用要比新房装修高15%左右，这个是正常现象。因为现在的新房一般格局都比较合理，需要拆改的地方不多。基础装修工程量比较大的墙面、水电改造多数也不需要重新施工，基础装修费用大大降低。而二手房不同，一般情况下，二手房都是居住多年且都有不同程度的装修，需要拆除的地方比价多，现在人工非常贵，光这一部分费用就占很大支出。另外，墙面开裂需要重新批腻子，墙地砖需要拆除换新，防水多年也要重新做，水电线路老化重新更换，与新房“一马平川”的装修比起来，这些拆改项目无形中增加了施工量和施工难度，装修费用自然要比新房要高出不少。
老师傅指出，二手房装修中的水电改造非常重要。二手房的房龄较长，水电线路老化情况严重。特别是九十年代以前的老房，电路设计没有考虑到时代的快速发展，已经无法承受大用电量的负荷，如果不更换会为以后的起居生活带来很多不便和不安全隐患。再加之现在厨房和卫生间的设备越来越多，各种电源接口要适当增加。老式的镀锌水管对人体健康不利，也要换成PPR新型管材。所以，水电改造对于二手房来说是必须的，不是装修公司故意增项。这些，都会造成二手房装修费用上升。
特别需要指出的是，虽然二手房装修拆改项目多，但不意味着可以野蛮拆改。一些格局不合理的户型，为了扩大使用空间，盲目拆除承重墙，走管线时在墙面开橫槽，这些都是要严格禁止的。
二手房装修费用要比新房装修高15%左右，这个是正常现象。因为现在的新房一般格局都比较合理，需要拆改的地方不多。基础装修工程量比较大的墙面、水电改造多数也不需要重新施工，基础装修费用大大降低。而二手房不同，一般情况下，二手房都是居住多年且都有不同程度的装修，需要拆除的地方比价多，现在人工非常贵，光这一部分费用就占很大支出。另外，墙面开裂需要重新批腻子，墙地砖需要拆除换新，防水多年也要重新做，水电线路老化重新更换，与新房“一马平川”的装修比起来，这些拆改项目无形中增加了施工量和施工难度，装修费用自然要比新房要高出不少。
老师傅指出，二手房装修中的水电改造非常重要。二手房的房龄较长，水电线路老化情况严重。特别是九十年代以前的老房，电路设计没有考虑到时代的快速发展，已经无法承受大用电量的负荷，如果不更换会为以后的起居生活带来很多不便和不安全隐患。再加之现在厨房和卫生间的设备越来越多，各种电源接口要适当增加。老式的镀锌水管对人体健康不利，也要换成PPR新型管材。所以，水电改造对于二手房来说是必须的，不是装修公司故意增项。这些，都会造成二手房装修费用上升。特别需要指出的是，虽然二手房装修拆改项目多，但不意味着可以野蛮拆改。一些格局不合理的户型，为了扩大使用空间，盲目拆除承重墙，走管线时在墙面开橫槽，这些都是要严格禁止的。
